COOPERATIVAS ¿Por qué?

Una cooperativa de viviendas es una entidad mercantil formada por un grupo de personas cuyo objetivo es conseguir una vivienda, un garaje y un trastero a precios muy por debajo del precio de mercado, actuando como agente principal en el proceso que comúnmente llamamos, AUTOPROMOCION = haceros vuestra casa vosotros mismos sin intermediarios..

Esta es la definición básica, pero tiene muchas matizaciones ya que aunque en teoría, la Cooperativa es el Promotor, en la práctica, sucede que los cooperativistas no teniendo conocimientos de promoción, construcción y contratación, somos nosotros, el Gestor de Cooperativas quien se encarga de todo el proceso de construcción, desde la selección del cooperativista, y la adjudicación de viviendas, hasta la entrega llave en mano, proceso excepcionalmente complejo y de una gran responsabilidad.

Obviamente la Cooperativa es quien promueve y asume responsabilidades implícitas, de índole técnica y económica, responsabilidades que se suplen por la incorporación al proceso cooperativo de dos agentes: el Gestor de Cooperativas y la Entidad Financiera.

PRECIO: Al promover mediante cooperativas el beneficio promotor desaparece, ya que el promotor es la cooperativa. El beneficio de la Cooperativa es un ahorro de un 15% del precio normal de mercado.

El objetivo de Koopergroup no es solo que te ahorres el 15% sino desarrollar viviendas con precios asequibles y que para pagarlas no tengas que hipotecarte de por vida y además, puedas adquirir un inmueble con fácil revalorarización.

BENEFICIOS TÉCNICOS: Podrás participar activamente en el desarrollo del proyecto, pudiendo opinar sobre el diseño y la funcionalidad del edificio y hacer modificaciones racionales de su propia vivienda. Nosotros te asesoraremos individualmente sobre todos los aspectos que afecten a tu vivienda, garaje y trastero.

BENFICIOS FISCALES:

• - Exención en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• - Reducciones en Impuesto de Sociedades
• - Bonificaciones en el IAE

BENEFICIO DE ESTAR CON KOOPERGROUP:

El Mejor Trato:

En KooperGroup somos un equipo profesional, con 25 años de experiencia en el sector y 10 años en la gestión de cooperativas, cuyo objetivo es atender la necesidad de vivienda siempre con la máxima profesionalidad y protección de nuestros cooperativistas. Te daremos atención personal, con respeto y aclarando todas tus dudas.

La Mayor Transparencia:

Toda la información estará a tu disposición en nuestras oficinas, toda la documentación técnica, económica y administrativa completa. Sólo si estas debidamente informado estas protegido.

Tu mayor Protección:

KooperGroup tiene un Principio por encima de todo, que es protegerte de problemas y solucionarlos con efectividad y profesionalidad.

Tu mayor fortaleza:

Nosotros luchamos por hacer rentable nuestra empresa pero jamás a costa de nuestros clientes, nuestro objetivo es embarcarte en un proyecto con un final feliz y si tenemos dudas de que pueda surgir algún problema grave, nos echaremos para atrás contigo.

Los pasos para constituir la Cooperativa son los siguientes:

•   Selección de Vivienda Garaje y Trastero a través del Anteproyecto definido.
•   Revisión de Capacidad Financiera por parte de la entidad financiera para darle el visto como “buen socio”.
•   Ingresar Capital Social en cuenta común (200 – 600 € dependiendo del numero de cooperativistas.
•   Gestionamos la financiación de la cooperativa y las condiciones de hipotecas individualizadas para usted.
•   Constituimos la cooperativa ante notaria y después organizamos una asamblea constituyente para explicaros a todos los socios el esquema del proyecto.
•   Aportación de Primera Cuota (dependiendo de las condiciones de financiación será una u otra).
•   Empezamos a elaborar los Proyectos de Construcción tras contratar al Arquitecto.
•   Contratamos Arquitecto Técnico y Encargado de Obra.
•   Solicitamos Licencia.
•   Empezamos a pedir presupuestos y, una vez cerrados, la construcción de la promoción.
•   Durante la obra, gestionaremos las mejoras que cada persona quiera hacer en su vivienda.
•   Entregamos la vivienda llave en mano y pulimos pequeños errores que se hayan producido.

La gestora, como ya se ha dicho, es normalmente una sociedad mercantil que presta sus servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa, a cambio de un precio pactado entre ambas partes. La sociedad gestora está al servicio de la cooperativa y ésta debe exigirle, en su gestión, total acatamiento a la Ley y transparencia en su actividad. La gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa, que deben ser utilizados exclusivamente por ella a través de sus órganos de representación.

En todo caso, el prestigio, la solvencia y la profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima garantía para el éxito de cualquier promoción. Por esta razón es imprescindible tener en cuenta estos factores a la hora de contratar los servicios de una sociedad de este tipo.

Es igualmente necesario que, expresamente, los servicios que la cooperativa va a recibir, junto con las contraprestaciones económicas que la gestora recibirá a cambio de estos servicios, consten por escrito en un contrato. Sea cual sea el contenido de este contrato ha de significarse que, la responsabilidad civil achacable a la cooperativa como promotora se hace extensiva a la gestora, siempre y cuando ésta actúe de forma decisoria en la promoción, lo que es habitual (art. 17.4 de la LOE).

En resumen, la gestora deberá cumplir las siguientes tareas:

•   Recibir el encargo por parte de la cooperativa para llevar a cabo su gestión. Dicho encargo se formalizará por escrito.
•   Actuar siempre siguiendo las instrucciones de la cooperativa, acordadas en la asamblea general y en el consejo rector.
•   Responder frente a la cooperativa por una actuación negligente.
•   Defender los intereses de la cooperativa, como parte de su cometido.
•   Tener la suficiente capacidad técnica y profesional para llevar a cabo una gestión eficaz.

Somos la solución por cuatro motivos:

•   Porque tu eres lo mas importante y lo tenemos asumido.
•   Porque tenemos más de 10 años de experiencia en la gestión de cooperativas y nadie más tiene esa experiencia.
•   Porque las gestoras de cooperativas cobran entre un 10-12% sobre los costes totales y nosotros entre 7-9% dependiendo de la dificultad del proyecto y adaptándolo al propio precio del producto inmobiliario final.
•   Porque nosotros asumimos nuestra responsabilidad y damos la cara a todos los efectos como si fuéramos vosotros.

Para ver un esquema mas elaborado acerca del desarrollo del Sistema de Cooperativas de Viviendas dirígete a nuestros documentos donde encontraras todo lo necesario para estar informado acerca de esta forma de acceder a una vivienda digna.

• Confederación de cooperativas de España
• Confederación de cooperativas en Euskadi
• Asociación de gestoras de cooperativas de España